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저축은행의 부동산 관련 대출 규모가 사실상 제자리걸음을 하는 사이 연체액은 반년 만에 3600억 원 넘게 불어난 것으로 나타났다. 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 정리가 이어지고 있지만 지방과 비주거 사업장을 중심으로 남아 있는 부실이 더 깊어지고 있다는 분석이 나온다.
1일 서울경제신문이 전국 79개 저축은행의 상반기 경영 공시를 전수조사한 결과 올 6월 말 부동산 PF와 건설업·부동산업 대출 연체액은 총 2조 6943억 원으로 집계됐다. 지난해 말보다 약 3640억 원, 15.6% 증가한 규모다. 반면 같은 기간 관련 대출 잔액은 24조 2159억 원으로 0.08% 늘어나는 데 그쳤다. 대출이 거의 늘지 않았는데도 기존 여신의 부실이 빠르게 커진 셈이다.
연체가 고착화하는 저축은행도 늘고 있다. 부동산 관련 대출 연체율이 10%를 넘는 저축은행은 지난해 말 35곳에서 올 6월 말 40곳으로 증가했다.
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대출 잔액을 줄였는데도 연체액이 오히려 늘어난 곳도 17곳에 달했다.
연체율이 30%를 넘어선 곳은 KB저축은행과 상상인저축은행·대명저축은행 등 3곳이었다. KB저축은행의 부동산 관련 대출 연체율은 지난해 말 18.3%에서 올 6월 말 35.1%로 뛰었다. 상상인저축은행과 대명저축은행도 각각 30.83%, 30.07%를 기록했다. 상상인플러스저축은행(27.86%), 라온저축은행(27.75%), 삼호저축은행(20.63%), SBI저축은행(20.05%) 등도 20%를 웃돌았다.
업계에서는 지방 부동산 경기 침체가 장기화하면서 부실 사업장의 정상화가 지연되고 있다고 보고 있다. 국토교통부에 따르면 7월 말 전국 미분양 주택 6만 8217가구 가운데 비수도권 물량은 4만 8758가구로 71%를 차지했다. 준공 후에도 팔리지 않은 ‘악성 미분양’은 비수도권 비중이 85%에 달했다.
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저축은행의 높은 브리지론 비중도 부담이다. 사업 초기 토지 매입 등에 쓰이는 브리지론은 본PF 전환이 늦어질수록 만기가 연장되고 이자 부담이 커진다. 한 저축은행 관계자는 “사업 기간이 늘어나 브리지론 만기를 여러 차례 연장하면 금리 부담까지 커져 시간이 갈수록 사업성이 더 떨어지는 경우가 있다”고 말했다.
PF 구조조정이 진행되고 있음에도 취약 사업장의 부실 정도는 오히려 악화하는 모습이다. 올 3월 말 전 금융권 PF 익스포저는 169조 8000억 원으로 지난해 말보다 4조 5000억 원 감소했지만 사업성 평가에서 ‘유의’ 또는 ‘부실 우려’로 분류된 여신은 같은 기간 14조 7000억 원에서 16조 4000억 원으로 증가했다.
김대종 세종대 경영학부 교수는 “지방 부동산 경기 침체와 미분양 증가, 공사비 상승, 고금리 장기화가 동시에 작용하면서 저축은행 PF 부실이 커지고 있다”며 “지역별 수요를 고려한 금융·세제 지원과 미분양 주택의 공공 매입·임대주택 전환 등을 병행할 필요가 있다”고 말했다.
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