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서울 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 1년 새 크게 뛰며 55%를 넘어섰다. 전세의 월세 전환이 빨라지는 가운데 월세 가격까지 가파르게 오르며 무주택 서민의 주거비 부담을 덜기 위한 실효성 있는 대책이 필요하다는 지적이 나온다.
국회 국토교통위원회 소속 김미애 국민의힘 의원이 한국부동산원에서 제출받은 자료를 분석한 결과, 지난 6월 서울 아파트 임대차 계약 가운데 월세 비중은 55.4%로 집계됐다. 보증부 월세인 반전세도 포함한 수치다. 지난해 6월 43.5%와 비교하면 1년 만에 11.9%포인트 급등했다.
최근 1년간 추이를 보면 월세 전환 흐름은 더욱 선명하다. 서울 아파트 월세 비중은 지난해 6월 43.5%에서 9월 47.1%까지 상승했다. 10월에는 43.7%로 잠시 낮아졌지만 이후 다시 가파르게 올랐다. 올해 6월에는 55.4%까지 치솟으며 임대차 계약의 절반을 훌쩍 넘어섰다.
임대차 시장의 빠른 월세화는 구조적 변화와 정책 요인이 맞물린 결과로 풀이된다. 1인 가구 증가와 전세사기 여파로 전세를 꺼리는 임차인이 늘어난 데다, 임대인 사이에서도 보증금보다 매달 현금이 들어오는 월세를 선호하는 경향이 강해진 영향이다.
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정부의 잇따른 부동산 규제도 전세 공급을 위축시킨 요인으로 꼽힌다. 지난해 10·15 대책으로 서울과 경기 일부 지역에서 주택 매수자의 실거주 의무가 강화되며 전세로 나올 수 있는 매물이 줄었다는 분석이다. 앞선 6·27 대책으로 소유권 이전 조건부 전세대출이 제한되고 전세 퇴거자금 대출 한도가 1억원으로 묶인 。도 전세 공급 감소와 월세 전환을 부추긴 요인으로 거론된다.
월세화는 서울만의 현상도 아니다. 전국 아파트 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 지난해 6월 48.7%에서 올해 6월 53.2%로 4.5%포인트 상승했다. 서울보다 상승폭은 작지만 장기적으로 월세 비중이 높아지는 흐름은 뚜렷하다. 다만 지역별로는 온도 차가 나타났다. 같은 기간 부산의 아파트 월세 비중은 50%에서 48.3%로 1.7%포인트 낮아졌다. 대구 역시 53%에서 50.8%로 2.2%포인트 하락했다.
아파트 이외 주택에서는 월세 쏠림이 더욱 두드러졌다. 올해 6월 기준 전국 비아파트 임대차 계약 가운데 월세 비중은 78.8%에 달했다. 비아파트 임대차 계약 10건 중 약 8건이 월세인 셈이다
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. 연간 거래량에서도 전세 감소와 월세 증가가 뚜렷하다. 전국 전체 주택의 전세 거래량은 2024년 112만8076건에서 2025년 103만2982건으로 8.4% 감소했다. 2021년과 비교하면 22.2% 줄었다. 반면 월세 거래량은 같은 기간 153만4101건에서 175만8813건으로 14.7% 늘었다. 2021년과 비교하면 증가율은 71.3%에 달한다. 임대차 시장의 무게중심이 전세에서 월세로 빠르게 이동하고 있다는 의미다.
수요가 몰리면서 가격도 뛰고 있다. 서울 주택 평균 월세는 지난해 6월 116만3000원에서 올해 6월 127만9000원으로 10% 상승했다. 1년 새 월평균 부담이 11만6000원 늘어난 셈이다. 전국 평균 월세도 같은 기간 80만4000원에서 84만8000원으로 올랐다.
전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전월세 전환율도 상승세다. 전국 주택종합 기준 전환율은 지난해 6월 6.51%에서 올해 6월 6.66%로 높아졌다. 서울 역시 같은 기간 5.49%에서 5.58%로 상승했다.
김미애 의원은 “전세는 줄고 월세는 늘면서 무주택 서민의 주거비 부담이 커지고 있다”며 “정부가 규제의 효과만 강조할 것이 아니라 그 부담이 임차인에게 전가되는 것은 아닌지 냉정하게 .검해야 한다”고 지적했다.
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