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  • 작성일 2026-08-12
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[시사저널e=길해성 기자] 서울 강남구 대치우성1차·쌍용2차가 통합조합 출범과 함께 새 시공사 선정에 나서며 재건축 판을 다시 짠다. 두 단지는 현대건설의 우선협상대상자 지위를 해지하고 통합단지 조성을 추진한다. 인근 대치쌍용1차를 수주한 삼성물산은 통합사업까지 품어 대치동 일대 '래미안 타운' 구축을 노린다. ◇16개 안건 가결…현대건설 8년 우협 끊었다 12일 정비업계에 따르면 대치우성1차 조합은 지난 8일 서울 강남구 세텍에서 조합설립(변경) 총회를 열고 16개 안건을 모두 가결했다. 쌍용2차 조합 해산과 채권·채무 승계, 현대건설 우선협상대상자 선정 해지, 협력업체 선정 등이 주요 안건이었다. 총회 의결로 두 단지는 기존의 별도 사업 체제를 정리하고 통합 재건축 절차에 들어갔다. 현대건설과의 관계를 정리하면서 통합 조합 명의로 새 시공사를 뽑을 수 있는 기반도 마련했다. 대치우성1차와 쌍용2차는 3호선 학여울역 북측, 대치유수지체육공원 서측에 위치한 단지다. 영동대로와 가깝고 탄천·양재천 수변 생활권을 누릴 수 있다. 우성1차는 1984년 준공한 7개동 476가구, 쌍용2차는 1983년 준공한 4개동 364가구다. 두 단지는 각각 사업시행인가를 받은 뒤 개별 재건축을 추진했다. 쌍용2차는 2017년, 우성1차는 2022년 사업시행인가를 받았다. 당시 개별 사업계획은 각각 최고 35층, 총 1272가구 규모였다. 두 조합은 단지 규모를 키우고 동 배치와 공용시설 설계의 효율을 높이기 위해 통합 재건축을 택했다. 릴게임신천지여신 통합 사업지는 우성상가 부지를 포함해 약 5만4000㎡에 이른다. 정비계획상 상한용적률은 250%다. 법적상한용적률 완화가 적용되면서 실제 건축계획 용적률은 299.91%로 정해졌다. 이를 토대로 최고 층수는 49층으로 높아지고 가구 수는 1324가구로 늘었다. ◇쌍용2차 해산…우성1차로 흡수된 까닭 통합 재건축을 추진하려면 사업시행 주체도 하나로 정리해야 한다. 조합 두 곳이 그대로 남으면 시공사 선정과 자금 조달, 설계·사업시행계획 변경 등을 각각 따로 처리해야 하는 만큼 통합 재건축의 효과가 반감될 수밖에 없다. 우성1차 조합을 존속시키고 쌍용2차 조합을 해산·흡수하는 방식을 택했다. 우성1차 조합이 쌍용2차 조합원의 권리와 의무, 재산, 채권·채무, 계약, 사무직원을 포괄 승계한다. 전영진 우성1차 조합장이 통합 조합장을, 임병수 쌍용2차 조합장이 부조합장 겸 상근이사를 맡는다. 통합 조합은 이달 중 강남구에 조합설립 변경인가를 신청해 9월 내 인가를 받은 뒤 10월 시공사 선정 공고를 낼 계획이다. 전 조합장은 "변경인가와 시공사 선정을 최대한 신속하게 마무리하겠다"고 말했다. ◇'우쌍쌍' 다시 꿈꾸는 삼성물산 현대건설은 2018년 쌍용2차 단독 재건축의 우선협상자로 선정됐다. 당시 사업은 364가구를 560가구로 바꾸는 공사비 약 1821억원 규모였다. 현대건설은 '디에이치 로러스'를 단지명으로 제시했다. 하지만 재건축초과이익환수 부담금이 변수로 떠오르면서 본계약까지 맺지 못했다. 바다이야기 무료머니 사업은 장기간 멈췄고, 현대건설은 우선협상대상자 지위만 유지해왔다. 현대건설이 낸 입찰보증금 50억원의 반환·정산도 통합 조합이 정리해야 한다. 대치우성1차·대치쌍용2차 위치도 / 그래픽=시사저널e 현대건설이 이탈하면서 새 시공사 입찰은 원.에서 다시 열리게 됐다. 인근 정비사업을 이미 수주한 삼성물산이 유력 후보로 꼽힌다. 삼성물산은 지난 4월 대치쌍용1차 재건축 시공사로 선정됐다. 최고 49층, 999가구 규모의 '래미안 르네아르 대치'를 짓는 사업이다. 삼성물산 관계자는 "향후 통합단지 시공사 선정에 적극 참여할 계획"이라고 말했다. 우성1차와 쌍용1·2차는 한때 '우쌍쌍' 통합 재건축을 추진했다. 쌍용1차는 서울시 소유 도로 처리와 사업 방식 등을 둘러싼 이견으로 통합에서 빠져 단독사업을 택했다. 삼성물산이 우쌍까지 수주하면 쌍용1차와 통합사업을 합쳐 대치동 일대 2323가구 규모의 래미안 브랜드타운을 구축하게 된다. ◇변수는 '공동 비용' 배분 조합은 하나가 됐지만 사업비와 수익은 우성1차와 쌍용2차별로 독립정산한다. 각 단지의 기존 사업비와 자산 가치, 분양 수입이 다른 만큼 한쪽 조합원이 다른 쪽 비용을 떠안지 않도록 하기 위해서다. 관건은 공용시설과 기반시설, 금융비용 등 공동 비용의 배분 기준이다. 통합의 이.을 살리면서도 단지별 손익을 분명히 나누는 기준을 마련하지 못하면 조합원 간 갈등으로 번질 수 있다. 한 정비업계 관계자는 "통합 조합 출범은 절차상 첫 단추일 뿐"이라며 "독립정산 기준을 명확히 세우지 못하면 시공사 선정 이후 두 단지 조합원 간 갈등이 표면화할 수 있다"고 말했다. 서다. 관건은

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